外国人在越南炒房赚大钱?中国买家比重最大

(文章来源:网络整理 作者: 采集侠 发布时间:2019-04-22)

胡志明西贡河与地铁口旁公寓Centennial Bason外景

最近几年,经济高速增长的越南,已成为中国企业海外投资又一热土。越南的投资环境到底如何?越南当地的股票和房子还能不能炒?

带着诸多问题,4月初,证券时报·券商中国三位资深记者前往越南河内、胡志明、海防、海阳和隆安五省市的中国上市公司越南工厂、国有大行越南分行、中资控股券商、房地产市场进行调研,以寻求答案。

近年来越南发展势头吸引了不少海外投资者,日益受到海外资金追捧,按照其他成熟市场的经验,房地产市场配置资产的重要选项。

4月初的越南恰逢雨季,证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘,实体考察越南目前房地产行业的发展现状、外国人尤其是中国人在越南买房的情况。

海外资金掘金越南楼市

和中国类似,境外人士在越南可以通过合法渠道买房。

来自浙江的吴疆在越南创立了Myhome公司,立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台,他介绍,越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的,它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证,就可以购买公寓,购买办公楼,也可以购买店面别墅等各种类型的不动产。

新住房法的推出,对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉介绍,新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。

越南外商投资促进局(FIA)资料显示,截至2018年末,外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三,中国排第七。

记者在河内一处成熟社区确实看到了不少来自日、韩、新加坡等因工作、联姻等关系常驻越南的自住客。

需要注意的是,越南房屋所有权对于外国人有一定的限制,吴疆表示,对于单一的公寓项目来说,外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%。对于像别墅或者是联排别墅来说,一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。外国人拥有房屋所有权的期限,跟越南人是不同的。对于外国人来说,自获得房产证起最多不能超过50年,另外可以依据政府的规定申请延长一次,也就是一百年。

胡志明一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍,“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期;同时,如果在不到50年把房子卖给了越南人,产权又变回永久的。”

在越南买房,外国人普遍不可以办理按揭,按照合同付款节点支付。期房一般可以2年左右,分7到11次付款,在没有领取房产证之前一共交95%。

一位中资银行相关负责人介绍,越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致,比如,一些韩国人可以在韩国银行按揭,是因为,大量韩国在越南工作,可能有3到5年的工作签,银行可以做一笔3到5年的贷款。

越南买房税收方面,吴疆介绍,首先购买的时候需要交房屋的保固费,有点类似于国内的维修基金,是房价的2%。另外在办理房产证的时候,需要支付0.5%的印花税。另外一个牵涉到的税收是增值税,这个是房价的10%,一般直接计入楼价。

“简单的说就是买房的时候我们一共要交2%的房屋保护费加上0.5%的印花税,加起来是2.5%。”吴疆总结。

他进一步补充,持有期间是没有房产税的,但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%,其中50%是VAT增值税,另外是5%的个人所得税。到最后把房子卖掉的时候,要交2%的交易税,按照当时的交易金额来计算,目前没有资本利得税,也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的,这一点最好在购买之前与开发商进行确认,一般来说,将来转让的时候,是需要向开发商交一定的费用,但是这笔费用相对来说不高。

中国买家比例持续攀升

新住房法放宽了外国人在越南的购房条件,让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中,中国买家的比例在攀升。

吴疆说,“特别从去年开始,外国人中可能有40%左右来自中国。”

世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2016~2018 年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中,以自住为目的的购房行为占比逐年下降,2018 年投资性购房客户占比已高达 80%。2018 年通过 CBRE 配置住宅资产的客户中,海外投资者占比为 77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达 47%。

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